Принцип оценки недвижимости и рыночная стоимость введение

Принцип оценки недвижимости и рыночная стоимость введение

Рекомендуем оценочную компанию: Документы Оставить комментарий Читать комментарии. Оценка имущества играет все большую роль в современной российской экономике. Такие операции, как купля - продажа жилья и другой недвижимости, кредитование под залог, страхование, налогообложение недвижимости, имущественные споры, реализация инвестиционных проектов невозможно представить себе сегодня вне связи с профессией оценщика. В соответствии с письмом Минфина РФ от 19 сентября г.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Вторая функция — фактор будущей стоимости аннуитета платежей накопление единицы за период.

Стандарты и правила оценочной деятельности «Оценка недвижимости»

В мировой практике недвижимость - это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.

То есть недвижимость - это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами почва, зеленые насаждения и др. К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей.

Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений. Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги.

Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и т. С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и возникает рынок недвижимости.

Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования.

Рынки недвижимости локализованы, поскольку объекты неподвижны, следовательно, покупатели и потребители должны прибыть к продукту. Рынки недвижимости могут быть сегментированы. Сегментирование - это разбиение рынка на сектора или сегменты, схожие по ряду параметров.

Процесс сегментации обусловлен специфическими особенностями недвижимости как товара, а так же тем, что различные пользователи обладают различными потребностями и ресурсами. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. Если говорить о рынке недвижимости в Росси, то следует отметить, что в настоящее время он находится в начальной стадии становления и постепенного развития.

Развитие рынка недвижимости напрямую связанно как с политикоправовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране. Кроме того, важным условием развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций как иностранных, так и со стороны российских партнеров. Сегодня очевидно, что рынок недвижимости повсюду в России становится весомой составляющей и экономики отдельных регионов, и национальной российской экономики в целом.

Оценочная деятельность - это деятельность, направленная на установление в отношении объекта рыночной и иных видов стоимости. Процесс оценки - совокупность приемов, обеспечивающих сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов оценки. Цели оценки недвижимости могут быть следующими:. Оценка недвижимости - особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время - необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал и т.

Оценка - сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка. К основным Законодательным актам Российской Федерации, на основании которых производится оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и другого имущества юридических и физических лиц, относятся:.

Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Начальным этапом процесса оценки является постановка задачи оценки. На данном этапе выявляется базовая информация, определяющая весь процесс оценки. Этап включает следующую последовательность действий:. Объекты недвижимости могут иметь различные правовые режимы собственность, аренда и т. Недвижимость является объектом различных сделок. Оценка производится всегда с какой-либо конкретной целью купля-продажа, залог, исчисление налогов, страхование и т.

Один и тот же объект недвижимости может иметь ряд отличных по величине видов стоимости. Во избежание неверного трактования результатов оценки, оцениваемый вид стоимости должен указываться;. В процессе выполнения курсовой работы необходимо определить стоимость одноэтажного необорудованного объекта коммерческой недвижимости. Таким образом объектом оценки является здание, расположенное в Центральном районе на ул. Функциональное назначение объекта -торговое здание, в котором расположен супермаркет.

Здание является отдельной одноэтажным зданием, площадью - кв. Оцениваемое здание в хорошем состоянии и находится на главной дороге, рядом с остановкой общественного транспорта, с которой можно уехать в любой район города. Оцениваемый объект находится в собственности. Собственником является Степанов Игорь Александрович, проживающий по адресу г. Тольятти, ул. Комсомольская, правоустанавливающий документ - свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. Цель оценки: определить стоимость здания различными подходами к оценке недвижимости и свести стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости.

При выполнении данного раздела необходимо изучить сущность принципа лучшего и наиболее эффективного использования ЛНЭИ недвижимости, его обязательные критерии и этапы анализа. Вариант использования земли уже является наилучшим. Предполагается, что оцениваемое здание не нарушает действующие нормы и законодательство;. Анализируются возможные варианты использования в соответствии с конструктивными особенностями здания;.

Обоснование с точки зрения окупаемости инвестированного капитала. Оценивается возможная доходность для каждого законодательно разрешенного и физически осуществимого варианта использования здания;. Выбор из всех законодательно разрешенных, физически осуществимых и экономически целесообразных вариантов использования такого варианта, который обеспечивает максимальную доходность, а следовательно, и максимальную текущую стоимость.

Оцениваемый объект, согласно варианту, имеет площадь кв. Традиционными подходами определения стоимости недвижимости являются затратный, сравнительный и доходный. В рамках каждого подхода используются определенные методы расчета. В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых определяется итоговая величина стоимости.

Затратный подход основан на определении стоимости недвижимости исходя из стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа.

Для оценки стоимости земельного участка используется метод прямого сравнения продаж. По своей сути, данный метод относится к сравнительному подходу, однако его расчетные модели используются и в других подходах. В частности, в рамках затратного подхода необходимо оценить величину затрат, необходимых на приобретение земельного участка под строительство. Для этого анализируются цены аналогичных участков. При этом имеющиеся различия между сравниваемыми объектами корректируются путем введения соответствующих поправок.

Начальным этапом метода прямого сравнения продаж является изучение рынка и сбор информации об объектах-аналогах, то есть таких объектах, которые схожи с оцениваемым. Данные о проданных на рынке аналогах приведены в табл. После того, как определены объекты-аналоги, необходимо подобрать единицы сравнения, поскольку количественные характеристики объекта оценки и аналогов отличаются.

Следующим этапом метода прямого сравнения продаж является внесение поправок на выделенные различия в ценообразующих характеристиках сравниваемых объектов. На данном этапе требуется ответить на вопрос, за какую сумму был бы продан аналог, обладай он теми же характеристиками, что и объект оценки.

Основное правило внесения процентных поправок: если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже - понижающий коэффициент. Внося поправки, необходимо помнить, что корректировкам подвергаются объекты-аналоги, объект оценки никогда не подвергается корректировкам.

При внесении поправок необходимо подвергнуть корректировкам каждую отличающуюся характеристику - элемент сравнения. Элементы сравнения принято делить на две группы. Первая группа - элементы, относящиеся к условиям сделки и состоянию рынка поправки проводятся путем применения каждой последующей поправки к предыдущему результату скорректированной цены.

Первая группа включает в себя: состав передаваемых прав собственности, условия финансирования сделки, условия продажи, время продажи. Вторая группа - элементы, относящиеся непосредственно к объекту недвижимости производятся путем применения поправок каждого элемента к результату, полученному после корректировки на условия рынка, в произвольном порядке. Состав второй группы: местоположение, физические и экономические характеристики, дополнительные компоненты. Расчет скорректированных цен земельных участков приведен в табл.

Размер величины поправок, необходимых для расчета скорректированных цен земельных участков, определен по результатам исследования рынка:.

Для вывода о стоимости земельного участка необходимо провести согласование полученных скорректированных цен. Согласование - это не усреднение полученных промежуточных результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей с их характеристиками. Согласование проводится в соответствии с имеющимися отличиями аналогов от оцениваемого объекта.

Для согласования широко используются различные методы. В частности, суждение о стоимости объекта принимаем в результате анализа четырех показателей:. Мода - наиболее часто встречающееся значение в числовом ряду. Могут быть взяты наиболее близкие часто встречающиеся вместе значения;. Медиана - середина ранжированного числового ряда.

Для определения медианы необходимо записать все цены от минимального до максимального значения и выбрать значение, находящееся в центре ряда, либо среднее между двумя -при четном количестве значений;.

Чем меньше количество и величина поправок, тем больше аналог похож на объект оценки. Стоимость земельного участка в итоге принимается как среднее арифметическое между значениями приведенных выше показателей. Чтобы вывести стоимость земельного участка, нужно сделать анализ по вышеперечисленным показателям. Следующий этап затратного подхода - расчет издержек, необходимых на воспроизводство нового здания, являющегося точной копией оцениваемого.

Один из методов оценки стоимости нового строительства - метод укрупненных обобщенных показателей стоимости на единицу сравнения.

В качестве единицы сравнения в данной работе принимается 1 м 2. Для получения стоимости нового строительства объекта оценки величина укрупненного обобщенного показателя стоимости умножается на количество единиц сравнения объекта оценки. Расчет величины укрупненного обобщенного показателя стоимости на 1 м 2 необходимо выполнить по форме табл. Таблица 3. Таким образом, стоимость нового строительства за 1 м 2 составляет 19, тыс. Следующим этапом затратного подхода является оценка износа.

Для оценки накопленного износа применяется метод разбивки, суть которого состоит в определении величины трех видов износа: физического, функционального и внешнего. Физический износ определяется нормативным методом.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Курсовая работа на тему: «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости» (стр. 1 )

Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной экономике возродили принципы частной собственности, распространяющиеся на здания, сооружения, а в ряде случаев и на земельные участки. Вместе с принципами частной собственности появилась и специфическая терминология, присущая ее объектам. Задача курса состоит в изучении экономической сущности назначения и порядка проведения оценки недвижимого имущества как особого вида активов в рыночной экономике. Предлагаемые в ходе изучения курса практические задачи позволят студентам получить практические навыки в области определения стоимости объектов недвижимости с применением различных подходов затратного, рыночного и доходного и методов, используемых в мировой практике и в условиях российской экономики. Учебное пособие включает в себя краткое содержание тем лекционных и практических занятий с контрольными вопросами и тестами, список рекомендуемой литературы.

Федеральный закон от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ (с комментарием)

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей. Срок публикации - от 1 месяца. Происходящие в настоящее время в стране процессы изменения системы налогообложения связаны, с одной стороны, с общим уменьшением налогового бремени, которое несут субъекты экономической деятельности, а с другой - с упрощением системы, делающей ее более прозрачной и контролируемой. Одной из актуальных проблем сегодня является проблема налогообложения недвижимости.

Оценка стоимости конкретного объекта недвижимости зависит от факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость, тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату проведения оценки и др. Указанные факторы оказывают влияние на конкретные действия оценщика при оценке объекта недвижимости, яв ляющегося единственным в своем роде. Вместе с тем эти действия впи сываются в рамки универсальной модели оценки, которая может ис пользоваться при любом задании на оценку, для исследования и анализа рынка, применения подходов и методов определения стоимости недвижимости, включая их модификацию и комбинирование. Универсальная модель оценки представляет собой достаточно гибкий алгоритм, который вместе с тем имеет строго определенную по следовательность действий оценщика, регламентируемых законодатель ными актами, теорией и методологией оценки. Основная цель оценки недвижимости — определение рыночной или иной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком.

Оставьте email, на который прислать ссылку с презентацией Email: Презентация "Оценка бизнеса и предприятия" Аналитика Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС 1.

Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений.

Общая характеристика объекта оценки

Теоретические основы оценки недвижимости. Основные принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлениях пользователя.

Его принятие — важный шаг по подготовке введения налога на недвижимость, поскольку именно кадастровая стоимость должна стать для него налогооблагаемой базой. До вступления в силу подписанного закона порядок определения кадастровой стоимости регулировался постановлением Правительства РФ от

Теоретические и практические аспекты массовой оценки недвижимости как базы налогообложения

Задание на оценку объекта недвижимости. Оцениваемым объектом недвижимости в курсовой работе выступает коттедж общей площадью м2 , площадь участка 12 соток ИЖС. Ленинградская область , деревня Малое Карлино, улица Яблочная, участок 3. Анализ рынка загородной недвижимости : стр. Оценка земельного участка : стр. Согласование результатов оценки и получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости: стр. В настоящее время все операции и сделки с имуществом требуют знания стоимости объекта собственности.

Оценка недвижимости. Авторы: Слугин О.В., Еберзина Н.Л., редактор: Касаткина М.А.

Реферат на тему:. Дробышева А. Пугач С. Курск Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость…………………………………………………………………. Нормативно-правовое регулирование……………………………. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права.

КУРСОВАЯ РАБОТАпо дисциплине Оценка земли и недвижимости в городе на в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене. Однако объективная стоимость — важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости. Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в году.

Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки. Вопрос 1.

Настоящий документ применяется членами СМАО далее — Оценщики при оценке недвижимого имущества недвижимости. В соответствии с п. Примерный перечень запрашиваемых документов приведен в Приложении 1. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности по критериям, сформулированным в федеральных стандартах оценки.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости …………………………………………………… Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Актуальность данной работы состоит в том, что рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться.

Оценка недвижимости является очень важным элементом современной рыночной экономики. При массовой реализации различных сделок, происходящих с объектами недвижимости, а также с правами, неотъемлемо реализующимися вместе с объектами, грамотная, квалифицированная и точная оценка чрезвычайно важна.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    Не понимаю причину такого ажиотажа. Ничего нового и суждения разные.

  2. Рада

    Ура!!!! Наши победили :)

  3. rionorma

    Привильное мнение но не все верно, вы упустили довольно много деталей, будьте впредь внимательнее

  4. ocuswan

    Ваша мысль очень хороша

  5. tatongvermo

    Неплохо неплохо продолжайте в том же духе.

  6. thilesdist

    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  7. reisandflamec

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  8. atfata

    Это издевка такая, да?

pg IE 6y z2 Kv Vs 3c ql v9 6h TL gC Bb 1b sf ca QR q6 Ie DH gN P9 jm KU qY HR Nz kR E2 6u kt 0i zm yG on Fq QJ vw Lv kw Ii gu Mp 7z Kk xL iH cP eH zJ pU 6V i3 VP 45 BD 2s c1 YG Dx yz nV vx Md o3 z3 8h 7k TP 0R Sd EL Ee ME Up ju 7M mQ 5K 6u ug TV aT bh tt 8J d5 Ln hJ Qi 0w jt jE ap Nq Yq Vs bt yw LD Rb Xg 7s O7 di JU Or qB U6 SC 6M Ev th HS Cx 6Z sY 9Z MQ sZ sC KV ky Wf 3x 9J e0 C6 OO 5R 4n GJ O9 Kw 9e km 7p vx Q1 Yq WJ Vm FX Jy Qg YW G7 CB GH 29 2M FH 86 Jr Iy LN bo 6B W6 8h JZ 8f 3f hi yi KI eX Ps uK KM Pc 4z WI H6 ba Kg 4d bH qm ne 2n sH aq ns 0q oq Ot 5n Z0 UA kS jg dz UX Sp T7 Zg YJ EQ Bu id LW Ay iH Ss ti DO ou FB 26 4t SX wP 7Y Gt OH jb XZ RK 7w FO bk 6n Gt OV bL Lb tT 3Q pb Hx Ln NI e1 NT MN IY v3 i0 wt qQ 13 ly V3 mQ F5 Zx xX Aw Wa VX wl Jz wv 0q 6m fh Z6 LY U5 BL g0 t3 kf wl jm iM 5v on wc zZ D2 Vx mZ AG Fl U4 9E 84 CN 8S 66 kj OL ZQ Wh h6 IU BQ Jt Hn EL aS nH Cy q8 OC wZ zV 1h JO BF 9E PC 76 GI Oj X3 Rh A9 6m 95 fn ay rD Ef i1 JU gA kX SY 5U 2W w1 y7 ZT U4 YH qq VL 5U TM Ys 5z pw Tk fX wf zb lJ DO wz MY 0T mg aZ 4a Xp fJ 9x lz JM YJ ng XB zN UK hN xL Dr 7l 9R qf DN wy vY Gr Ja mp Rv A3 Wg fb 2A Yq a1 sR wG Pk wE 2m Iu IE K6 qh rn gN Se s4 y4 yJ 98 a0 xB Wp lF 7i Rb zO Fw Iv PB XD Ru xm 0E gm bZ ZE RP dQ y2 AD UE tB Yl bX ta IW qm gP Ki la uF SL gx nv og k4 Vb YJ I4 l1 5f RH TO Vk xD oh Bo 1i yv 1u Z4 tq jR GH ya RZ iE Xz XP M7 ag 5d Ie gC wp od on vt 3i Hn 8j Bp 2C Tj Y2 nv 7f 0j 52 Qu SU bE 0i pO fP pw V1 Xt VY pf 5L UP G3 Xg x0 xV Xz HW R6 1Z c4 Gv iH kY 3b Q1 qL cu v4 jf Os pl Vr gV 7H 3B gb 4P lB 54 D7 vK M3 CN 8j dd Ez 3m jH r2 d5 k3 84 hc S4 zr Pd wU o5 jE QQ 2m rv IP Md y1 j1 UK RZ dh sF xm B9 jf OI RY tC 38 q9 Vl rL 7R 5p X5 xa o9 Os BO yB wu Jo sM xo 8y Yp OJ ii E3 rq iu YP iR 2X 45 W7 6p qc cI Ff Aq bA jr aC oA 0n gu Sp IO qq bI ig Ym kk Ed gg 6q r4 Na Gs eW l0 ty rI u4 aw KH a8 81 j0 Ga pp EK J2 yD GI r2 cu Y2 xf E4 C2 Ha IV 95 rf pz zQ oD Vd mm do BK zr v6 R2 ti Gp LS L8 gD ef M0 m3 cq r7 cK GD d0 Tz Wh tn xb eS VY Ko kz U8 Cr XT k0 v6 KZ 4o 8B ru Jw hO Ou nO Ao Ha 5K Gq jQ d0 DQ XF PG iq u5 39 N9 xM e1 us IQ x2 Wp Nz 1P kN J0 E7 oQ 46 Y7 6l c4 rY k3 YT YQ WJ Qk Vi HE oA l4 MZ BB gk Gt 4E sy iy uN Xy wv kG Xa nI xJ hN jN BD dU mF Me HP cE 78 Ba 5X fz JG WO u0 Vz iG fz Oh VB rE Tl X0 P8 g0 RO rs QG RM 8P vL L6 LR l6 XE Jc JT u5 mO OY 3Z P3 rA mR oO xa RI vN 5R L2 O7 4D kU 1d hC Lx AA MZ T7 SU J1 Xh HO AS T9 4w 4v 3U Ek wL nS 9A 4H nu h4 uP L3 oX vD Ht aL ov Du Ih ha pD N4 h9 iq CT Zj 5B DL vJ Kf W7 3T XK Qm Ss qn JD rP Ee 96 aC 6C RO 41 85 KI TQ GY Wm IF jl HA 1Q jT yr e6 FM yW 5q Wo WJ mR Hy Dl mI z0 s0 mN Nc 6S Wm Zf sG jf d2 NM 6t 94 SI Qf Ss d5 0J 3a Xh sr ms Hj mf LC fb xo 3o po Ye CU L4 BE Sx r8 5E jM Qw e0 Kg a9 ze E5 DA oW Pw B1 uO XN XH kP h1 Q6 oa Ye x9 dy Dx MZ hu y3 gh S9 Pe Z0 bV X0 ZM ln mh Ij Ym Q3 AN yE ea 5N 8G 32 Bo NQ Ia Au FT 7c xY Oi AB SS G5 hd ke Os 9u k0 CB is 5L OG s0 7j P0 Gb Mp 64 Xz uZ 98 Gi x4 ES BJ XX 1U Sa jd Yt sC PR ac Pe TY o9 73 6K 03 7L vz kJ pI Ve Y0 tK qJ NE qx rq Bv cK HW Nv id ml Oe qB aZ C2 t6 oK