Чем отличается технический план от технического паспорта

Чем отличается технический план от технического паспорта

Это мы! Если вы столкнулись с такими вещами, как регистрация собственности, приватизация недвижимости, перепланировка или реконструкция, смена собственника, регистрация квартиры в бти, или ввод в эксплуатацию — Вы в обязательном порядке посетите государственные органы, ведь без них данные операции невозможны. А в случае, если человек, принимающий Вас, будет разговаривать на русском языке, с наибольшим процентом вероятности от него Вы услышите, что следующий этап это проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, в результате которого, Вы сможете получить технический паспорт на квартиру — если у Вас квартира, технический паспорт здания — если у Вас нежилой фонд, технический паспорт на гараж — если Вы счастливый обладатель собственного гаража. Возникает вполне логичный вопрос: как получить технический паспорт на квартиру? И тут перед Вам предоставляется выбор — потратить кучу времени и нервов, обращаясь в Киевское городское бюро технической инвентаризации, для оформления технический паспорт объекта недвижимости в государственном БТИ Трехсвятительская в Киеве, или, найдя наш сайт БТИ Киев в интернете, обратиться в частное БТИ Киев, и заказать технический паспорт по наиболее выгодной для Вас цене. Для нас — Ваш комфорт это наш приоритет.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Технический план считается новым документом, который по определенным параметрам отличается от технического и кадастрового паспорта объекта. У каждого из них имеются свои особенности.

Отличие кадастрового от технического паспорта

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания при помощи GPS с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы.

Результат этого объединения будет отражен в новом документе — техническом плане. Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта здания, строения, сооружения на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка.

Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры. Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта.

В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта местоположение - адрес , назначение жилое - не жилое , материал стен и общую площадь объекта.

Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства. Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана.

Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет.

Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде. Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение.

Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план — координирование поворотных точек здания относительно участка. До января года вы можете получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате бесплатно.

За техническим планом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в регпалату. Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт.

Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет придти в Кадастровую палату. Соответственно, повторно вносить данные не требуется, и получать технический план не нужно. Теперь контроль за всеми изменениями в квартире или нежилом помещении переведен с органов технической инвентаризации на правообладателя. Для того, чтобы произвести перепланировку или другие изменения, собственнику необходимо ознакомиться с действующим законодательством и оформить все в предусмотренном законом порядке.

К примеру, перепланировку нужно осуществлять в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. А именно: собрать необходимые документы и получить разрешение на осуществление работ. В этом случае суд может вынести решение: считать перепланировку законной, либо вернуть помещение в прежнее состояние. Судебному решению вы должны будете подчиниться. Техплан вместо техпаспорта? В заметке говорилось, что с 1 января года для постановки на регистрационный учет объектов недвижимости или изменений в них требуется технический план и исключается техническая инвентаризация и подготовка техпаспорта.

Читатели это поняли однозначно: техпаспорт вообще не нужен. Мойсы: техпаспорт требуется при регистрации по месту жительства, при судебном разделе имущества.

Кроме того, если вы живете в многоквартирном доме, в техплане, который представляет собой только контур здания, не будет деления на квартиры. За разъяснениями я пошла по инстанциям, предложив при этом Н. Мойсе возможность опубликовать свою позицию. Сразу скажу, устно мы с ним беседовали еще не раз, но выступить на страницах газеты он не захотел пока. Минэкономразвития РФ утвержден Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в соответствии с которым Для постановки на кадастровый учет необходим кадастровый паспорт.

А делается он на основе технического плана, — ответила на мои вопросы руководитель регистрационной палаты С. Выполняют эту работу кадастровые инженеры. То есть, если сведения об объекте есть в кадастре, вам по вашему запросу изготовят бесплатно кадастровый паспорт, который необходим для получения свидетельства о регистрации права собственности.

Но, поскольку БТИ передало в кадастровую палату не все имеющиеся в его архиве сведения, то при их отсутствии нужно будет заказать техплан. Таким образом, мне представилась возможность пройти всю цепочку для получения свидетельства о регистрации права собственности на дом, которым владею на законных основаниях с года, имея на руках документы владельца старого образца, включая техпаспорт, изготовленный в году. Свидетельство можно было получить и раньше, было просто жаль тратить деньги на новый техпаспорт, необходимый для прохождения процедуры.

У меня и летнего образца этот документ как новенький из-за его невостребованности может быть, пару раз предъявляла его в газоснабжающих организациях при заключении договора. Дом я не перестраивала. И таких жителей в районе немало. Поэтому, уверена, что многим будет интересно узнать, как зарегистрировать право на дом и что это стоит.

Поскольку человек я работающий, смогла сделать это только в субботу 17 марта. В отличие от будних дней, когда время приема обозначается в талончике, по субботам здесь живая очередь. Просидев в очереди полтора часа, сдала документы для получения кадастрового паспорта. Прийти следовало через неделю, 24 марта.

Снова в субботу, после более чем часового ожидания, я получила на руки — нет, не кадастровый паспорт, а уведомление о том, что сведений о моем доме в кадастре нет. Следовательно, я оказалась из числа тех домовладельцев, данные о недвижимости которых БТИ в кадастр не передало. Возникает вопрос — почему??? Значит, мне нужно заказывать технический план. В МФЦ мне дали список из 6 межующих организаций. Новомышастовскую и Старонижестеблиевскую я в расчет не взяла из-за отдаленности.

В 2-х полтавских сказали, что такие работы пока не производят. В одной из оставшихся предложили изготовление за 7 тысяч рублей. Я посчитала, что это дороговато и пошла в БТИ, где мне сказали, что собирают заявки и начнут работы после 1 апреля. Стоимость проекта от 4 до 6 тысяч рублей в зависимости от удаленности от места привязки.

Я живу не на окраине, на асфальтированной улице, поэтому предположила, что техплан обойдется мне не по максимуму. И 28 марта отправилась подавать заявку в БТИ. Тут меня поджидала очень большая неожиданность. Руководитель группы по приему заявок и консультаций О. Причем, не такой, как мой, образца года, а новый. Чем это для меня грозит, я не очень поняла, но решила, что тогда у меня будут какие-то осложнения. Подумала я, подумала, и заказала и техплан, и техпаспорт.

Дорого, конечно. Но один раз я уже пожадничала. Сделала бы техпаспорт в прошлом хотя бы году и зарегистрировала бы по нему право собственности. А теперь две цены платить придется. Убеждают ведь, что техпаспорт тоже необходим. Решила все-таки прозвонить, проконсультироваться со знающими людьми. Штирбу была возмущена: - Зачем вы заказали техпаспорт! Государство упрощает процедуры регистрации недвижимости, идет навстречу людям, а вы еще две цены собрались платить. Поговорила с кадастровым инженером из Старонижестеблиевской С.

Он сказал, что процесс только начался, много неясностей. Вот сейчас он отправил документы на оформление, в одном случае техпаспорт был, в другом нет, каким будет ответ, неизвестно. Так, ответ расплывчатый: может, надо, может, нет. Сама я пока не собираюсь ни менять прописку, ни продавать, ни делить дом, но ведь у многих людей такая необходимость есть. Может, действительно, без техпаспорта не обойтись ни при прописке, ни при купле-продаже или судебном разделе имущества? Я снова принялась звонить.

В миграционной службе мне ответили, что для регистрации по месту жительства техпаспорт не нужен. Представляют документы, удостоверяющие право собственности, и личные документы. Нотариус Е. Медведкова сказала, что однозначного ответа у нее пока нет, так как все только начинается: - Сейчас я как раз готовлю письмо в краевой нотариат с этим вопросом. С одной стороны, государство упрощает процедуры.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Техпаспорт и Техплан на квартиру

Главное отличие технического плана от технического паспорта заключается в наличии данных о координатах необходимого объекта недвижимости, и о том, на каком он расположен земельном участке. Соответственно на основании этого документа в реестр направляются данные о реальном расположении объекта на местности, а также о соотношении его с земельными участками и соседними объектами. Технический план является результатом кадастровой деятельности, а выполнять его подготовку может кадастровый инженер, имеющий действующий диплом. В отношение же технического паспорта кадастровые инженеры не имеют права самостоятельно оформлять его, ведь техническая инвентаризация не считается кадастровой деятельностью. В настоящий момент времени, внесение технических данных об объекте недвижимости в реестр ЕГРН , предусмотрено только техническими планами, оформленными в соответствии с приказами Минэкономразвития. И оба этих документа подготавливались, хранились и выдавались органом БТИ.

Чем технический план отличается от технического паспорта

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций. Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы. Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический план для дома. Постановка на кадастровый учёт. Техплан на дом

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае — ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания. В некоторых случаях предоставить техпаспорт могут потребовать службы газоснабжения — для подключения дома к магистральному газопроводу.

И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение.

Реформирование системы налогообложения и переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость создает определенную путаницу в документах. Одной из таких проблем выделяют вопрос о том, чем отличается технический план от технического паспорта на дом. Оба документа содержат информацию о здании, однако отражают разные аспекты и применяются в разных случаях.

Чем отличаются технический план и техпаспорт дома на садовом участке?

Техническая инвентаризация это выявление характеристик объекта капитального строительства площадь, этажность, материалы стен, расположение на местности и т. Технический паспорт — это документ, содержащий характеристики объекта. Потерял свою актуальность с 1 января года, в связи с вступлением в силу Законодательства регулирующего пакет документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости Приказ Минэкономразвития России от Технический паспорт - если он изготовлен до 1 января года служит основанием для подготовки технического плана. Технический план подготавливается для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет.

Очень часто клиенты, которые приходят к нам в БТИ для того, чтобы заказать документы с целью оформления их недвижимости в собственность, путают эти два понятия - технический паспорт и технический план. Но по сути это два совершенно разных документа, которые и подготавливаются разными способами. Технический паспорт - это документ, который составляется после непосредственного замера здания или сооружения техником - инвентаризатором.

Технический паспорт объекта недвижимости

Является результатом технического учёта объектов недвижимости — инвентаризации и паспортизации [1]. До года в России использовался для учета объектов недвижимости и госрегистрации прав на них. В настоящий момент может использоваться для составления технического плана объекта недвижимости [2] , для предоставления в надзорный орган при согласовании перепланировок и переустройств [3] , при предоставлении ипотечного кредита [4] , в судебном делопроизводстве для подтверждения технического состояния объекта в тот или иной период, приватизации, наследования, отчуждения, оценки, выделения доли жилплощади [5]. В техническом паспорте фиксируется наличие объекта недвижимости в натуре, фактическое его местоположение адрес , вид собственности, границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номера и иные характеристики [7]. Также в техническом паспорте отражаются несогласованные перепланировки и переустройства, выявленные органами технической инвентаризации в процессе обследования [8]. Технический учёт жилищного фонда в Российской Федерации и выдача технических паспортов возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации, БТИ — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро, акционерные общества [9]. Региональные органы власти могут регламентировать эту деятельность на уровне субъекта [10]. В настоящее время срок действия технического паспорта законодательно не определен.

Технический план чем отличается от технического паспорта

В первую очередь, Технический план — это документ необходимый для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Помимо основных характеристик объекта площади, назначения, этажности и пр. Технический паспорт является результатом проведения инвентаризации объекта. Основным параметром, указанном в техническом паспорте, является инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства, именно с инвентаризационной стоимости объекта рассчитывается налог на имущество физических лиц. Для юридических лиц-собственников объектов недвижимости налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости объекта.

Технический паспорт объекта недвижимости — документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства. Является результатом технического учёта объектов недвижимости может использоваться для составления технического плана объекта недвижимости.

В чем отличие технического плана от кадастрового паспорта

Когда речь заходит о том чтобы построить новое здание или произвести какую-либо операцию с недвижимостью, у большинства граждан возникает масса вопросов. Какие документы необходимы в той или иной ситуации?

Технический план - что это? Виды техпланов

Оставьте заявку через форму обратной связи, наш специалист бесплатно проконсультирует Вас по всем возникшим вопросам. Оставляя заявку на сайте, Вы соглашаетесь на обработку Ваших персональных данных в соответствии с Федеральным законом от

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания при помощи GPS с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится. Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид.

Чем отличается технический паспорт от технического плана

Для постановки объекта недвижимости на учет в Государственном кадастре необходимо изготовление технического плана. Он же пригодится при совершении сделок с недвижимостью в дальнейшем.

Понятие технический план не так давно вошло в обиход владельцев недвижимости. В этой статье мы разберем что же представляет собой технический план, узнаем какие существуют виды техпланов и выясним каковы истоки появления технического плана. Технический план — особый официальный документ, необходимый для каждого объекта недвижимости за исключением земельных участков с целью постановки ее на кадастровый учет. Требования, предъявляемые к содержанию технического плана установлены ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличие технического паспорта от технического плана
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. clicacig

    Портал просто супер, побольше бы подобных!

  2. Петр

    Шикарно, где взять можно?